おさらいです。
企業価値=事業価値+非事業用資産
企業価値=株式価値+負債価値
株式価値=事業価値+非事業用資産−負債価値
事業価値は将来のFCFをもとめて、資本コスト(WACC)で割引けばよいのです。
比較的安定した企業であれば、将来5年分のFCFを予想すれば十分です。
FCF = 営業利益×(1−実効税率) + 減価償却費 − 設備投資 ± 運転資金の増減額
本業で得られる利益はどれくらいにできるのか、うち投資にどれだけまわすのか(増やすのか減らすのか)、その投資がどのくらいのリターンを生むのか。これによって将来のフリーキャッシュフローは決まってくるのです。